23 三月

中国银行在加拿大安省的房贷6年暴增650%

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最新分析称,中国银行(Bank of China)在安省的房屋按揭贷款金额过去6年大幅上升,说明在卑诗省打击海外买家时,更多华人的贷款转向安省的房地产市场。

据报道,总部位于北京的中国银行,其加拿大的业务主要是华人客户。

图源:Bank of China(Canada)

根据银行网站上的报告以及Simon Fraser大学城市项目主任Andy Yan的分析,该行去年第四季度在安省的住宅按揭贷款金额达到10.5亿元,与2015年第一季度的1.39亿元相比,增加了650%。

在卑诗省,中国银行2021年第四季度的住宅贷款金额是1.21亿元,比6年前的3960万元增加了300%。

图源:Globe and Mail/Bank of China/Andy Yan

Yan指出,数据显示卑诗政府针对海外资金的一系列行动产生的效果。他称,虽然中国银行的业务在加拿大总体按揭市场上占的份额极小,但展示了外资的流动情况。

中国银行的数据显示,卑诗省目前占其加拿大住宅放贷的10%,而2015年占20%。安省目前占其放贷的90%,而6年前占74%。

卑诗省和温哥华市在2016年和2017年出台加压海外买家的政策和征收空置税,以应对住房负担力的危机。卑诗省海外买家税从15%增加到20%,温哥华市的空置税从1%增加到3%。卑诗省也出台了省空置税,海外买家的税率更高。

相比之下,安省稍晚实施海外买家税,15%的税收针对大金马蹄地区,包括了多伦多和南安省人口最多的地区。

图源:CHRISTOPHER KATSAROV/THE GLOBE AND MAIL

Yan指出,中国银行的按揭贷款增长趋势说明,外资正从卑诗省流向安省。加拿大统计局近期的数据也说明了这一趋势。

根据加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program),2019年至2020年,卑诗省外国人拥有的物业减少,而安省的外国人拥有物业比例保持在2.2%不变。

加拿大住房统计计划负责分析物业评估,土地注册数据以及报税。

在卑诗省,2020年的非居民拥有物业比例是3.2%,2021年减少到3.1%。列治文市的外国人拥有物业比例最高,2020年是6.8%,2019年是7%。

在安省,多伦多的外国人拥有物业比例在2020年是3.8%,2019年是3.7%。

过去两年疫情期房地产市场的疯涨,一部分原因是各地低层住宅的竞争紧张,2022年的房价比两年前上涨了52%,一些大城市以外的地区房价涨幅更是达到70%至90%。加拿大央行的研究显示,投资客在所有房屋交易中占了20%。但是还不知道这两年的房产交易有多少是外资在推动。