1 五月

公寓租金第一季度大跌了7.4%

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今年第一季度对大多伦多汉密尔顿地区(GTHA)寻租公寓房的租户来说有了一些缓解。根据Urbanation Inc.的最新数据,GTHA的公寓租金在2024年第一季度下降了7.4%,平均每月$2,732(每平方英尺$3.89)。

图源:51记者拍摄

这一下降是在2023年第三季度租金达到创纪录的每月$2,929之后发生的,也标志着过去15年数据追踪期间除了2020年底/2021年初的疫情期间以外最大的六个月下降。

尽管如此,GTHA的平均公寓租金在2024年第一季度同比增长了1.6%,达到每平方英尺$3.89(702平方英尺$2,732)。除了COVID-19期间的租金下降外,这是九年来租金增长的最慢年度步伐,与去年2023年第一季度的13.3%年度增长相比,这是一个明显的减速。

潜在租户应该感谢投资者。尽管长期以来一直指责投资者导致高房价,但事实是,他们为该地区增加了急需的租赁库存。

租金价格的减缓是因为公寓竣工数量达到了历史最高水平——这些公寓是在利率和建筑成本飙升之前推出的。这些新建公寓供应的大量涌入对GTHA租赁市场产生了重大影响。

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根据Urbanation的数据,在过去四个季度中,该地区共有23,095套新公寓注册,比截至2023年第一季度结束的同期(19,028套)增加了21%,创下了有史以来第三高的四个季度总量。

这无疑是一个好消息——尽管可能是短暂的。仅在第一季度就有创纪录的12,132套新公寓开始入住,进一步向市场增加了“隐性”租赁供应。

在过去四个季度注册的建筑物占2024年第一季度列出的所有公寓的比例创下了24%的记录。总体而言,2024年第一季度公寓出租列表的年度增长率超过了签订租约的15%的增长率。这使得季末公寓出租挂牌的活跃单位增至5,078套——较去年同期(2,516套)增长了55%,是去年同期的两倍多。

过去12个月的租赁建设开始比2022年的低点增长了174%。根据Urbanation的数据,自2003年以来完成的专门建造的租赁建筑的租金每平方英尺季度增长了2.0%,年度增长了4.5%,平均为每平方英尺$4.14(723平方英尺$2,933)。专门建造的租赁建筑的租金继续增长,而新供应放缓。在达到截至2023年的年度创纪录高点之后,截至2024年第一季度,专门建造的租赁完成量降至783套,达到了六个季度的低点。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说:“尽管市场仍然昂贵,租金比两年前高出15%,但在公寓投资者暂时提供了一定供应的情况下,等待市场减缓的租户已经找到了。”

他表示,“这种情况预计不会持续很长时间,随着建设不足而需求增长,租金应该会继续上涨。”

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根据Urbanation的数据,2024年第一季度专门建造的租赁公寓的空置率为2.6%,略高于2023年第四季度(2.5%),与去年同期的1.7%相比略有增加,但仍然代表了一个供给不足的市场。自2019年以来完成的无租金管制建筑的空置率最高,平均为3.5%,而自2019年之前的租金管制建筑的空置率仅为1.7%。

Urbanation的报告指出,政府在2023年11月取消了新建专门建造的租赁住房的HST,成为改善该地区建设活动的催化剂。在过去四个季度中,总共有5,976套专门建造的租赁单元开始建设,比截至2022年第三季度结束的低点增长了174%。截至2024年第一季度,GTHA正在建设中的专门建造的租赁总量达到了几十年来的最高水平,达到了22,064套。

  1. 不过供给方取得的进展似乎不会持续。最新年度开工量仍低于2021年记录的 7,540 套新高,2024年第一季度开工量同比下降21%至1,329套。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的最新住房市场展望,预计2024年加拿大新屋开工量将下降。由于许多新建筑的施工暂停(无论是否是专门用于租赁的),预计该地区的租金将在下降后再次上升。因此,如果您想在GTHA市场上租房,那么现在就是采取行动的时候了。