16 三月

加拿大房屋空置知多少?

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地产专家一直说,多伦多房价疯涨是因为严重的供应短缺导致房地产市场火热。按照这个意思理解,人们可以完全合理地假设多伦多很少有空置房屋,但实际上这种假设非常不正确。最新统计数据显示,多伦多有大量房屋空置,过去10年空置房屋增加了36%。

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房地产专业网Point2了加拿大统计局的十年数据,涵盖全国150个城市的空置率和空置房屋,揭示了有关多伦多和安省其他市场的一些令人惊讶的统计数据。

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根据这项研究,加拿大全国大约有130万套空置房屋,但在分析的时间段内,按人口计算的前150个城市中有87个即58%的城市空置率下降,这标志着空置率20年来首次下降。

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分析师在分析的150个城市中,有60个位于安省,其中33个城市的空置率有所下降。

安省最明显的下降发生在Whitchurch-Stouffville和Windsor ,空置房屋的变化率为-38%,安省其他六个城市的空置房屋数量下降也超过30%

但在空置率暴跌的城市名单上找不到多伦多,实际上多伦多在安省自2011年以来空置率上升的26个城市中名列前茅。

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多伦多的空置率在过去十年中逐渐攀升,空置房屋估计增加了36%。如果考虑到人口增长的因素,这个数字并不那么令人担忧,从2011年到2021年,多伦多总体空置率从5% 上升到7%。

多伦多还不是最糟糕的,受到更大打击的是GTA外围城市Caledon和Burlington等 ,在过去十年中,这两个城市的空置率都增加了54%。

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Halton Hills和Ajax的空置率在安省和整个加拿大都是最低的,在2021年仅徘徊在2%。但即使如此,Halton Hills的空置房屋自2011年以来也增加了37%,这表明仅空置率还不代表一切。

安省其他的一些地方排名更差,受灾最严重的是苏圣。在过去十年中,Sault Ste. Marie 空置房屋数量增加了61%,是该省所有城市中表现最差的。尽管如此,其整体空置率的变化从4%攀升至7%看起来与多伦多同期并没有太大不同。