升息前大多房市多方博弈 疯狂房市回归理性？

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2022年一开年，多伦多地区的房地产市场继续疯狂追高。但到了2月中旬，这种情绪似乎开始缓和。

（图源：Radheyan Simonpillai）

Chestnut Park Real Estate Ltd.的房地产经纪人James Warren说：”风向开始有点变化。”

一些经纪人说，他们发觉看房的购房者减少了，竞标者也在减少。一些房产在接收Offer报价后却没能成功卖出。

Warren说，2月份的挂牌量有所回升，而且随着库存房的增加，恐慌性买房的情况也减少。

“我认为会有越来越多的房产开始挂牌出售——实际上这种情况已经开始出现。”

Bank of Nova Scotia的经济学家Farah Omran指出，今年1月份的全国房产销售水平，是1月份历史的第二高记录。她说经季节性调整后，这一数字比2000年至2019年1月的平均水平”明显”高出45％。

Omran说，尽管金融业早已预期，加拿大央行不会在1月份开始加息。但这可能使一些加拿大人误以为，利率永远不会上升，至少不会像市场预测的那样急剧上升。

她补充说，1月份推迟加息的决定延长了房价疯狂的时间线，让很多人觉得加拿大房价会永远上涨不回头。这也让更多的买家冲进市场，锁定较低的利率。

多伦多Re/Max Hallmark Richards Group房地产公司的房地产经纪人Shane Little说，经纪人使用的一个预订平台上，预约量比上个月下降49%，比去年同期下降45%。

在他主要负责的东多伦多地区的房地产销售，他说很多房产依旧会在截止日前收到不同的报价Offer，但他明显看到报价的购房者越来越少。

房地产疯狂的1月份，出售房源很少，房产的售价甚至远远高于近期的可比销售。

他说：”很多看上去就不会买这间房的买家也在出价，导致卖家收到很多报价Offer，人为地抬高了最终的销售价格。”

他说，尤其是报价在130万至180万元之间的半独立式房屋，这种抬价的情况特别常见。

在这种情况下，Little看到了一些买家的恐慌，但主要是来自房款不宽裕的买家。他们可能需要先卖掉自己的现有房产，或者一开始就处于负担能力的边缘。

与他合作的一个家庭想卖掉自己估价在145万至150万元的半独立式房屋，再搬到更大的房屋。这对夫妇的预算为165万元，但他们喜欢而且在看的房子都卖到170万以上了。

结果这对夫妇感到很沮丧，他们决定暂停换房计划。

Warren正在与一个首次购房家庭合作，他们看到1月份在东多伦多的激烈竞争而变得有些恐慌。

他们考虑的第一个房子是一个老旧的平房，需要更新所有的东西，从内部装修到所有电器。

他说：”没有验房，所以谁也不知道前面有什么。”这所房子的要价是799,000元。

根据同类房屋的销售价格，Warren认为该房产将以95万元的价格出售。但他的客户并没有陷入狂热，而是决定暂缓，因为这是他们看的第一套房子。

20位竞标者加入了竞争，最终该房产以140.5万元成交。

他们考虑的下一个房子是东约克的一个两居室的半独立屋，也需要修理。

该房屋的要价为69.99万元，收了9个报价Offer，最终以102万成交。

看到如此疯狂的市场，Warren建议买家可以慢慢来，确保他们找到合适的房产。

“这一切看上去很疯狂，但也要记住，不是只有一套房子在卖。你在灌木丛中等待，看准最佳的狩猎时间。这个市场就是要有耐心。”

展望未来，Scotia bank的Omran女士说，按照目前的情况来看，央行一定会在今年春季提高关键利率，家庭应该有能力以高净财富和储蓄来承受更高的借贷成本，但房地产市场的冷却一定会是所有人都愿意看到的情况。

她补充说，金融机构监管办公室负责人最近报告说，预测的加息可能会冲击到某些地区的房价。但她认为房价的下降，有可能会被移民数量膨胀的市场所抵消。