3 二月

房源稀少 1月多伦多房价继续涨 旺市领跑华人区

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1月份,大多伦多地区的房屋销售量下降,因为挂牌上市的房产减少,同时市场收紧。这对地区房地产委员会今年的销售预测产生了影响,但不会影响其价格预测。

(图源:BlogTO)

多伦多地区房地产委员会(TRREB)周四表示,上个月共售出5636套房屋,比去年1月的6888套下降了18%。

在挂牌出售的房源数据上,去年1月份为9,438套,今年1月则下降到7,979套,下降幅度超过15%。而活跃挂牌房源下降更大,从一年前的7,396套暴跌44%至1月的4,140套。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer在新闻发布会上说:”依旧有很多买家,但房源太少导致交易减少。”

TRREB认为,销售速度放缓,可购买的房屋减少。2022年可能只会有11万套房产交易,而2021年的数据为121693套。

其中一个减少的原因,预计的首套房购买者的数量将会下降,部分原因是贷款利率将在未来几个月内上升。

TRREB周四发布的调查数据显示,多伦多周边地区:905地区的人今年首次购房的人数较少。但其研究也发现,416地区(多伦多市中心)的首次购房人数实际上可能比去年有所增加。

Mercer预计,由于每个地区的房屋类型不同,905区和416区之间的首次购房意向会有分歧。

报告说:”首次购房者只能购买他们负担得起的价格的房屋,这意味着主要是公寓,因为比镇屋和独立屋价格要低很多。”

“那些(公寓)在哪里?他们主要都在多伦多市区。”

TRREB和Ipsos的数据显示,在多伦多,有意向入市的买家——无论是首次购房还是其他情况,很高的比例都集中在公寓和高密度、低层住宅类型。

该委员会预计,独立屋仍然是最受欢迎的房产类型,特别是在郊区。

TRREB还表示,今年正在寻找房屋的人将注意到,尤其在整个GTA地区,2022年挂牌上市出售的房屋数量将继续下降。

它将不愿意出售房产归因于”恶性循环”:即房主决定不挂牌,因为他们担心卖掉现有房屋后,无法找到符合他们需求的其他房屋。

TRREB预测,全年的价格将攀升至平均120万元,比去年的平均110万元有所上升。

1月份的平均价格为120万元,比2021年1月的966,068元增长了约29%。

调查还发现,移民愿意支付比其他买家更高的价格,并预测他们的购房意向将比已经在加拿大安家的人更大。

移民平均愿意多付10万元买房,但指出这些买家中的许多人可能不会长期持有该房产,因为他们很可能在几年后搬到更大的房子。

在最受欢迎的独立屋类型中,华人居住的区域包括万锦,旺市,列治文山等,均价全部超过200万。

多伦多独立屋均价$1,886,413元,密西沙加独立屋均价$1,964,077元。

约克区独立屋均价高达$1,931,404元,其中:

万锦市$2,124,488元

列治文山$2,089,874元

旺市$2,131,873 元

King镇 $2,095,744元

Whitchurch-Stouffville镇 $2,190,447元