25 十一月

疫情再次肆虐！市中心 Condo 公寓是否仍值得投资？

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转自Alice Chen

回顾 2020年，不得不感慨，房市几乎被新冠病毒完全左右。物业类型，所在地点，价格高低，无一不折射出疫情在背后的推动作用。

央行低息实力救市，政府出手拯救大小企业，各种补助惠及民众，买卖双方冒着危险积极入市，所有这些加持，都无法阻止共管公寓和土地房冰火两重天的现状，真是成也疫情，败也疫情。

我从业这些年，公寓楼花生意很少参与，重售Condo 倒是做了很多，但多以刚需客人为主。刚需嘛，没必要犹豫，预算够就买，可以忽略公寓的随机性，及短期内波动。买到赚到，有归属感的同时，再不用付租金。

要说住公寓确实方便，锁上门就能来场说走就走的旅行，没有草地和积雪要处理，不担心邻居窥伺您是否在家，隐私性尚好；大楼统一供暖，水管不怕冻爆，等等。

然而，所有这些公寓独有的优点，疫情下都变得微不足道；反倒是公寓大楼里的上下电梯，密集人口，来历不明的访客，成了不容忽视的危险因素。

今年在公寓代理方面，做的并不多，精力依然都花在独立屋上。但作为经验总结的素材，还够用。年初代理一个来自外省的年轻人，买到她非常喜欢的大楼里的心仪户型；年末代理一对儿印度夫妻，艰难卖掉他们在世家堡的一个大户型物业；这中间夹杂着代理房东出租：三个在市中心大学区，一个在 Vaughan 市。

在这些与 Condo 租售打交道的过程中，深切感受到，今年公寓市场，随着疫情蔓延，无论出租还是出售，确实逐渐陷入颓靡状态。

加拿大从 3 月底开始重视疫情，由于房市的滞后反应， Condo 直到 8 月中下旬，才呈现明显下降趋势，尽管在此之前，已经有各种衰败迹象。进入10月，多伦多市中心，尤其靠近大学的共管公寓大楼，无论租金还是售价，变化都以“周” 计算，有些单元，一个月居然调价 4次，可见卖家和房东的不甘与挣扎，以及市场的糟糕程度。

我代理卖家艰难卖掉的2 卧 2 卫，位于世家堡，同样受到整体 Condo 形势的影响，8 月底上市，头两天完全没人看，我难掩心中震惊，Condo 市场这么不好了吗？

随后看到公司群里有同事反映，Condo 上市后，看的人寥寥无几。释然的同时，深感 Condo 形势不妙，立刻动员卖家，如果不想留待明春再卖，就要降价。卖家初时犹豫不决，耽误了一次绝好机会，中间过程不多说，最后卖家不再坚持自己的$60 万底价，以 $ 55 万售出。

这个单位是我5 年前代理买入，算下来，我这卖家净赚 $ 20 万。由此可见，虽然 Condo 今年的售价，环比节节下降，同比仍然看涨。

Condo 有随机性，买入和卖出时间很关键，但只要握持在手里 3 年到 5年以上，投资回报和盈利不会太差。

另外三个代理的市中心Condo 大户型单位租盘，其中两个因为上市早，疫情尚未严重到如今的程度，加上房东果断调价，迅速租出。

另外一个，回想起来运气的成分多。因为我们上市的时候已经是8 月中旬，这个单位非常好，走路 5分钟到多伦多大学。2 卧 2 卫，高层，房东根据疫情现状，果断要价 $ 3050。要知道，这个房子 2018 年租给三个学生，月租 $ 3550，而且连租两年。

与售盘一样，上市后看的人非常少，幸运的是，几天内居然遇到赶着回校上课的海外学生，原价租出。很快过了9 月开学季，这个楼里其它相同户型，再没有我们这样的好运气，一降再降，现在同类户型要价$ 2500，仍无人问津。

这是多伦多市中心Condo 状况，我另外一个位于 Vaughan 市的小户型房东租盘，虽然也不是太景气，但因交通好，距离约克大学不远，受众却并不全是大学生，租客申请人多是没车，在家办公，平时需要出行方便的那群人，上市半个多月顺利租出。

根据 “租房网” 最新数据，10 月份全国多数大城市租金下跌，导致全国公寓平均租金比去年跌 8.1%。多伦多公寓租金跌幅最大，1 卧公寓租金与去年相比，跌17.3%；而与上月比，跌 2.3%；2 卧公寓租金跌14%，与上月比，跌幅1.5%。

官网数据取的是平均值，真正落实到不同地区，跌幅数据则大相径庭。

那么，问题来了，现在疫情更严重，疫苗千呼万唤不出来，上周五，福特省长宣布，皮尔郡和多伦多市再次封锁，所以，多伦多市中心的公寓，还值得投资吗？

这个问题，见仁见智，我说下自己的观点。需要强调的是，不同于“ 一千个人眼里有一千个哈姆雷特 ”，您怎么看哈姆雷特，都随便，反正不用掏腰包花钱。然而投资有风险，最了解您财务状况，抗压能力的人，只有您自己。

首先，多伦多市的共管公寓现状，是暂时的，我相信您不会反对我这么说。

房源大量积压，怎么造成的？学生无法实体上课，上班族居家办公，短租市场萎缩，加上本来已经在建的公寓楼陆续交房，而所有这些，除了新房交接，前三条都是疫情造成。

从疫情开始，全球都在研究疫苗，如今，疫苗终于初具模型，虽然呼之欲出，却尚未投之使用，但我们都知道，疫苗迟早会出来，人类终究会战胜这场旷世劫难。

其次，既然是疫情引发的Condo 颓势，多伦多市本来就是金融，贸易和教育中心，学生们需要真正体验大学里的实验室，图书馆，参与各种社交活动，上网课是不得已而为之；而多伦多市中心高耸入云，装备优良的办公大楼，设施齐全的娱乐场馆，人类群居的特性，这些都让远程办公只能作为未来的选项，娱乐运动通过网上视频也是暂时的。

当疫情过去，生活恢复正常，多伦多市中心，势必会再次被万众瞩目，而繁荣，而兴旺。届时，现有公寓恐怕不够用。

最后，原谅我再次祭出移民这面加拿大独树一帜的大旗。联邦政府官宣，未来三年，加拿大将有 123 万移民落地。其中 80 % 将在大多伦多落户。多伦多市中心，以及多伦多外围，交通便利，居住安全，不需为物业过多操心的 Condo 公寓，历来是移民先期的首选。

所以，多伦多市中心的Condo 是否仍值得投资？答案不言自明：过去，现在，将来，都非常值得。

何时买入最值得？这是送命题。听从您的内心，相信您的个人判断，得出最适合自己的答案。

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