18 一月

在加拿大首次购买自住房可以享受哪些优惠？

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自2007年起, 加拿大政府推行了房产购置税的退税优惠政策, 目的是鼓励第一次买房的人购置自己的房产。那么，在加拿大首次购房者可以享受哪些政府优惠政策呢？归纳起来，主要有以下几方面：

1. 加拿大首次购房土地转让税费退税（Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto)

在加拿大首次买房可以享受哪些优惠？ - 加国房市春秋 - 多伦多买房那些事

由于多伦多征收市土地转让税，所以购买多伦多地产时需要交纳省和市的土地转让税。加拿大首次购房者的安省土地转让税最高可返还$2,000；加拿大首次购房者的多伦多市土地转让税最高返还$3725美元。安省和多伦多土地转让税的计算如下：

安省土地转让税

* 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的部分，征收0.5%，

* 购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%部分，再加上

* 购买价格在25万到40万元之间部分，征收1.5%

* 购买价格在40万元以上的部分，征收2%

多伦多土地转让税

* 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的部分，征收0.5%，

* 购买价格在5.5万到40万元之间的，征收1%部分，再加上

* 购买价格在40万元以上的部分，征收2%

什么是首次置业者?

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* 购买者必须年满18岁

* 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住

* 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益

* 如购买者有配偶，在作为配偶期间他（她）在世界任何地方都不能拥有物业或物业所有者权益。如果有的话，则他们就不能得到任何返还。

2. 加拿大首次购房税收抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit -HBTC）

加拿大首次购房者，房屋交接日在2009年1月27日以后，报税时可以享受$5000 Tax Credit (相当于可以得到最多$750的抵税额) 。

3. 免税从注册养老储蓄账户 (RRSP) 中提取$25,000（RRSP Home Buyers’Plan-HBP）

加拿大首次购房者，可以免税从注册养老储蓄账户 (RRSP) 中提取$25,000。同时，提取的金额要求自第三年起，每年至少将提取金额的1/15放回RRSP账户中。不放回的金额视为当年的收入计税。

4. 新房HST Rebate 。

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买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST(安省为13%)。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业(principal residence)时，所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。

符合下列资格的新屋购买者，或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退还：