安大略省各城市地税知多少？

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买房时人们往往会根据预算来做决定：预付定金，每月贷款，管理费以及诸如土地转让税之类的结算费用等等。除此之外，购房者必须支付却又常常忽略的地税也值得考虑其中。

一. 为什么购房者应该考虑地税？

尽管在买房的预算计划和选址过程中，地税并不是决定性因素，但因为每年数额也高达几千加元，所以还是值得去研究清楚。

特别是在2020年，多伦多地区的许多购房者都选择从城市公寓搬到安大略省各个地区的大面积住宅。对于要搬到新城镇的购房者，更应该留意新房所在地可能有变化的地税。根据城市的不同（包括城市规模，政府预算，房市活跃度等等），地税差异很大，每年缴纳的税款差额可达数千加元。

以2020年安大略省35个城市的地税为基准，举例来说，在温莎市（税率最高，为1.775679％），房主每年要为价值50万美元的房屋缴纳地税8878加元；相比之下，在多伦多市（税率最低，为0.599704％），同等价值的房屋地税只需2999加元。

二. 地税该如何计算？

地税的计算如下：Property Tax = Estimated Current Value * Tax Rate

对地税评估的具体操作：安省所有市政府委托MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）做出对房产的具体估价，即以上公式中的Estimated Current Value，每个市政府决定各自的税率，即以上公式中的Tax Rate。

MPAC评估房产价值时将会考虑很多因素，例如房屋大小和户型（是否有地下室），房屋状况（是否翻修过），房屋功能（是否有游泳池），以及社区周边房屋的价值（是否为迅速增值社区）等等。

三. 为什么地税因城市而异？

征收地税的主要目的是为城市创收，制定相应的税率以获得足够的现金来支持政府运营的预算。有时，政府也会对税率进行调控。例如在多伦多，政府会有意将税率保持在低于通货膨胀的水平，以此作为对选民的承诺。降低地税还可以成为吸引更多买家进入房地产市场的诱因。

四. 房价与地税政策的关系？

一般来讲，房价较高且人口较多的城市地税较低。例如，万锦市（Markham）和列治文山市（Richmond Hill）的平均房价较高，分别为1,074,125加元和1,173,826加元，相应的地税较低，分别为0.628191％和0.653108%。

另一个影响地税的因素，是城市的商业税收与住宅税收比例。在大多数城市，企业缴纳的税款至少是个人房主的两倍。较高的商业地税意味着较低的住宅地税，反之亦然。如果地方政府认为社区需要为企业提供更多的竞争优势，则可以选择提高后者。

五. 安大略省各城市地税排名

（地税数据来源于各城市的网站）

与2019年地税调查结果相比，城市排名保持相对相似。在地税低于0.75%的城市中，排名第3至第5位的城市顺序有所波动，但多伦多仍然为地税最低榜首。

2020年安大略省地税最低的城市

1.Toronto: 0.599704%

2.Markham: 0.628191%

3.Richmond Hill: 0.653108%

4.Vaughan: 0.665259%

5.Milton: 0.668702%

2020年安大略省地税最高的城市

1.Windsor: 1.775679%

2.Thunder Bay: 1.562626%

3.Sault Ste. Marie: 1.530970%

4.North Bay: 1.528326%

5.Sudbury: 1.492189%

附录：2020年安大略省各城市地税一览表