多伦多房价下跌后核心区销量开始抬头！大批独立屋买家冲进房市

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根据RE/MAX Canada在8月18日发布的一份报告，尽管许多加拿大购房者仍然保持观望态度，但在价格大幅下跌的情况下，一些地区的独立屋买家已经被吸引回市场。

报告发现，与今年前三个月相比，大多伦多地区40%的社区和大温哥华地区31%的社区，在第二季度的房屋销售量都有所增长。

RE/MAX Canada的总裁Christopher Alexander说：“对于那些在第二季度活跃的买家来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁，使得许多人冲去购买独立屋。”

在多伦多，大部分独立屋销售增长的社区都发生在市区以内。

Alexander：“鉴于核心区通常更具弹性，有强劲需求，可供出售的房屋供应有限，家庭收入增加，以及高端市场更大的公平性支撑，结果并不出人意料。”

由于借贷利率飙升，加拿大两个最大房地产市场的独立屋价格，自今年早些时候触及峰值以来，一直在不断下跌。

价格放缓 但是房市仍然保持相对稳定

根据多伦多地区房地产委员会的数据，7月份多伦多市独立屋的基准价格为$1,515,763加元，而在2月份为$2,073,989加元。

温哥华的价格下跌不太明显。7月份的独立屋基准价格为$2,000,600加元，而4月份为$2,139,200加元。

RE/MAX Canada的执行副总裁Elton Ash解释说：“虽然我们看到价格有所回落，但天还没有塌下来。”

“事实上，市场状况相对稳定，因此买家不应期待巨大的回落。销售-活跃挂牌数量在总体上保持平衡，在某些地区甚至紧张。例如，在温哥华，今年6月 50%的市场供应量低于去年，销售额也相应下降。这一趋势可能会使价格在未来保持相当稳定。”

一些房地产经纪人看到，卖家在价格低迷的情况下选择将他们的房屋下架，导致某些地区的库存紧缩。

Alexander表示，他预计低住房库存的趋势将持续下去。

他说：“这是一个真正的挑战，因为从历史角度来看，以及在人口增长和未来需求的背景下，独立屋的供应仍然很低。这仍将是影响多伦多和温哥华房市的关键因素。”

“更严峻的市场条件和可能的衰退，将是主要的市场障碍，但历史提醒我们，衰退往往会带来强劲的反弹。”