多伦多春季来敲门了 房屋如何做例行保养?

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盼望着，盼望着，多伦多春天的脚步终于近了，黄色的水仙花和五颜六色的郁金香正在怒放，鸟儿也在叽叽喳喳，好像在提醒我们例行的房屋保养时间到了。因为加拿大的房屋基本上是木结构的，里面的很多部件都需要房主的精心呵护，定期的维修保养可以使房子保持优良状态，让你和你的家人生活得更健康，更安全。那么经历了一个冬天风、雪、雨、冰冻、融化摧残的房子，春季保养时都有那些注意事项呢？

室外篇
1.检查屋顶有任何松动，丢失或损坏的瓦片。春季时主要检查沥青瓦片是否齐全，有没有翘边或者丢失，因为冬季沉重的积雪外加冻融效应会侵蚀瓦片。强烈的暴风雪也会将松动的瓦片吹掉。

2.检查屋顶是否需要修理，比如说裂缝，脱落，卷曲，塌陷，积水等，检查烟囱或通风管底部的防雨板。

3.检查以及清洁屋顶水槽，进行必要的维修。可以考虑安装防护网，防止落叶或其他杂物碎屑流入落水管。图示即为落水管被堵塞的水槽。
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屋顶水槽的常见结构

其实屋顶的水槽需要一年四季的关注。春天主要检查水槽被冬季沉重的积雪压了很久，是否有变形、松动或损坏。垂直落水管是否被冻结的冰块胀裂，如果胀裂需要更换。秋季则检查水槽是否被落叶残枝堵塞。

4.仔细检查外墙是否有裂缝或是碎裂以及任何漏水的迹象。如果发现有水侵入到砖里，就需要进行密封处理，即使是很小的缝隙都有可能变成大的裂纹。

5.检查门框，窗框的周围是否有裂缝，油漆是否有脱落，门，窗户玻璃，纱门，纱窗是否破裂。

6.检查室外台阶和DECK是否有破损，是否有腐烂的板块或钉子冒出,如有发现要及时修理。

7.检查通到室外的通风管道是否通畅，比如干衣机，排风扇，抽烟机，各种线路是否磨损或磨破。

8.检查空调系统的室外机，清洁或更换空气交换器的过滤网等。

9.里里外外清洁玻璃，卸下防风窗户，清洗和安装纱窗和窗帘。

10.清洁并保养户外烧烤用具、户外家具、园林用具等。

11.修剪灌木和树篱，安装室外水管，清洁后院，残叶等等。

室内篇

1.检查空调、加湿器，空气交换器等工作是否正常，更换过滤组件，清洁相关位置。

2.检查暖气炉（furnace）是否生锈，运转时有没有奇怪的声音和气味。清理炉子周围的杂物，更换或清洁炉子的空气过滤网。如一些过滤网可以反复使用，需要取出清洗后再安装回去；一些过滤网只可一次性使用，就要买一个新的安装上。过脏的过滤网会降低炉效，加大成本,严重的还可能引发火灾。

3.检查配电盘，所有的电源接口是否有松动，工作是否正常。如果任何用电系统发生问题，需要找有资格的技术人员修理。有小朋友的家庭最好在电源接口处安装安全保护盖子，避免小朋友触电。

4.检查烟雾和一氧化碳报警器，更换电池．如果烟雾报警器已经使用超过10年,建议安装一个新的。

5.沿地下室走一圈，看看是否有水迹，任何的潮湿都可能是地下室漏水造成的。

6.检查卫生间和浴室，冬季气温较低，积聚的潮气较多，可能会出现浴缸黑边或瓷砖霉点，要及时清洁，并开窗通风，保持其干燥。

7.检查阁楼是否漏水，通风系统是否正常，是否有动物做窝．

8.检查水泵。别小看它，质量再好的地下室没有它也不能保证常年不漏水。建房时的地基周边有引水沟，渗入房子地基的雨水最终会聚集在这个集水坑里，满了后水泵自动会把水抽走。如果水泵坏了，正好你又出去玩了一天一夜，那地下室就遭殃了，回家一看就像下图一样。

所以一年至少检查两次水泵，春季一次，秋季一次。检查水泵是否工作，很简单，用手提起浮球的铁棍，向上抬起控制开关。泵转就OK，没动静检查插座是否有电或者是否水泵损坏。

所有五金店都有卖水泵或配件，拍下你家水泵型号去咨询购买即可。接着清理集水罐底部的泥沙，弄个小铲子把泥沙挖出来，不然堵了泵就惨了。