多伦多的公寓市场将何去何从？

老徐在6月曾写过一篇文章《condo已沦为青铜，house会是永恒王者吗？》，讲当时多伦多condo的市况：由于遭受疫情影响，留学生纷纷回国，想来工作、旅游的人也无法顺利进入这个城市，导致condo的放租量远远大于需求量，因此当时对condo的后市较为看淡。

那么到现在，已经过去3个多月，condo市场又是怎样的行情呢？

我们可以看到，随着多伦多逐步解封、经济日渐重启，7、8、9月condo的成交量都大幅上升，卖出以及租出的房源都比去年有了显著增加。多伦多地产局（TRREB）本周最新发布的月报显示，9月份，GTA地区condo交易量同比上升14.6%。

而整体回看也会发现，今年前9个月，除3~5月疫情最严重的这段时期交易较为低迷外，其它时段condo的整体交易量都比去年有所上升。

大家一定会问，condo成交量是在上升，那价格呢？

的确，不管是出租还是卖出价格，condo都比去年有向下调整的态势，尤其是租赁价格表现更为明显。比如，以前租金2500加元/月的单位，现在可能跌落到2100~2200加元/月；以前租金1800~2000加元/月的bachelor（单间公寓），现在也就1500~1600加元/月。 

当然，租赁价格的向下调整，也影响了市场的成交动态，同样是2000加元/月，租客会选择将过去的bachelor升级为租一套1+1或是更大的单位。可以说，这是疫情给租客群体带来的一种利好。许多年来，多伦多尤其是downtown的condo租赁市场一直非常火爆，那么当下终于碰到一个喘息的机会，随着供应量的增加，租客不用再去抢offer也能有很多选择。

说完租赁价格，我们再说说买卖价格。

TRREB月报显示，9月份GTA地区各类房屋平均售价升至960,772加元，去年同期则为842,421加元，一年时间上涨近12万加元，涨幅达14%。价格涨幅主要由低层房屋带动，condo市场相比则较为平淡。而抛开统计数据，从老徐最近的实际交易经历来看，condo房价确实是在向下调整。比如说有一处condo，上两个月都是卖90万，现在开价就直接挂到83.9万，然后几天之内就卖掉了。这也说明房主如果打定主意要卖房，一定会直接把价钱降到市场能接受的范围内，从而迅速交易变现。

这么一看，condo的租金、售价目前都在下跌，那悲观的人肯定会问：

condo后市会不会有更大幅度的下调？

买condo还有意义吗？

老徐认为，condo作为一种刚需房型，长期来看是只升不降的。不能因为疫情的短暂存在，就否认condo的投资价值。

我们知道，condo存量在downtown最高，而多伦多的downtown作为GTA的经济金融、教育旅游中心，具有绝对的不可替代性。这里有两所大学（University of Toronto和Ryerson University）、五大银行、众多公司以及发达的公共交通系统。可预见的是，疫情结束后，学生们会返校上学，雇员将回到公司上班，前来旅游、工作的人会再度增加。而一旦人潮回流，对condo的需求量就会大增，房价将迅速企稳，租金也会应声上涨。所以，当下condo价格的短期调整，实际可视作一个非常好的入市时机。

我们可以类比一下2017年的行情。当年政府推出海外买家税后，房价也是经历了一两年的调整，之后强势回归。就像现在的疫情，很多人只看到它的“危”，却忽视了它的“机”：

一是condo价格下调，适合逢低入市；

二是银行利息低，月供压力就小；

三是通货膨胀就在眼前，钱在迅速变毛，如果有自住或投资的需求，何不去买一处condo来让自己的生活更有保障呢？