房源稀少 1月多伦多房价继续涨 旺市领跑华人区
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1月份，大多伦多地区的房屋销售量下降，因为挂牌上市的房产减少，同时市场收紧。这对地区房地产委员会今年的销售预测产生了影响，但不会影响其价格预测。
（图源：BlogTO）
多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四表示，上个月共售出5636套房屋，比去年1月的6888套下降了18%。
在挂牌出售的房源数据上，去年1月份为9,438套，今年1月则下降到7,979套，下降幅度超过15%。而活跃挂牌房源下降更大，从一年前的7,396套暴跌44%至1月的4,140套。
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer在新闻发布会上说：”依旧有很多买家，但房源太少导致交易减少。”
TRREB认为，销售速度放缓，可购买的房屋减少。2022年可能只会有11万套房产交易，而2021年的数据为121693套。
其中一个减少的原因，预计的首套房购买者的数量将会下降，部分原因是贷款利率将在未来几个月内上升。
TRREB周四发布的调查数据显示，多伦多周边地区：905地区的人今年首次购房的人数较少。但其研究也发现，416地区（多伦多市中心）的首次购房人数实际上可能比去年有所增加。
Mercer预计，由于每个地区的房屋类型不同，905区和416区之间的首次购房意向会有分歧。
报告说：”首次购房者只能购买他们负担得起的价格的房屋，这意味着主要是公寓，因为比镇屋和独立屋价格要低很多。”
“那些（公寓）在哪里？他们主要都在多伦多市区。”
TRREB和Ipsos的数据显示，在多伦多，有意向入市的买家——无论是首次购房还是其他情况，很高的比例都集中在公寓和高密度、低层住宅类型。
该委员会预计，独立屋仍然是最受欢迎的房产类型，特别是在郊区。
TRREB还表示，今年正在寻找房屋的人将注意到，尤其在整个GTA地区，2022年挂牌上市出售的房屋数量将继续下降。
它将不愿意出售房产归因于”恶性循环”：即房主决定不挂牌，因为他们担心卖掉现有房屋后，无法找到符合他们需求的其他房屋。
TRREB预测，全年的价格将攀升至平均120万元，比去年的平均110万元有所上升。
1月份的平均价格为120万元，比2021年1月的966,068元增长了约29%。
调查还发现，移民愿意支付比其他买家更高的价格，并预测他们的购房意向将比已经在加拿大安家的人更大。
移民平均愿意多付10万元买房，但指出这些买家中的许多人可能不会长期持有该房产，因为他们很可能在几年后搬到更大的房子。
在最受欢迎的独立屋类型中，华人居住的区域包括万锦，旺市，列治文山等，均价全部超过200万。
多伦多独立屋均价$1,886,413元，密西沙加独立屋均价$1,964,077元。
约克区独立屋均价高达$1,931,404元，其中：
万锦市$2,124,488元
列治文山$2,089,874元
旺市$2,131,873 元
King镇 $2,095,744元
Whitchurch-Stouffville镇 $2,190,447元