疫情之下，多伦多房市是”危”还是”机”?

疫情还在持续。尽管安省19日开始阶段性重启，但省府已宣布本学期无复课可能，航空限令或延至10月，更严峻的是单日新增确诊又到400多例，解封将掀新一轮爆发的可能性使得人心惶惶。

这个庚子年，的确是多事之秋，疫情的黑天鹅效应，已经把全球都笼罩在危险的双翼下。有人对此十分悲观，认为全球经济大衰退即将到来；但也有人比较乐观，认为利空出尽，“危”中蕴藏巨大机会。

那么，老徐个人觉得，从客观上看，经济的整体情况确实不太好，尤其是对多伦多的房地产市场来说，疫情最直接的负面影响就是阻断了人的流动，作为一个移民城市，没有人的流动，就意味着市场将陷入一潭死水，难有生机。

但是，我们中国人喜欢讲“祸兮福所倚”，危机危机，就是要辩证地去看“危”和“机”这一对矛盾体。下面，就听老徐给你讲讲，在当前的多伦多房地产市场，如何从危中寻找机，并巧妙地化危为机，进行适当的房产投资和资产配置。

在上一期文章（戳此复习）中老徐说过，目前形势下，多伦多租赁市场供需极不平衡，供应量远远大于需求量，那么，供出租的房子如果长期无法成功租出去，就会大量流入买卖市场。

作为买家来说，如果此时持币观望，那么整个市场将持续一种静止状态；但如果抓住现在的时机，则是一个很好的换房机会，可以将个人现有的资产配置进行洗牌和升级。

老徐举个简单的例子：

2017年安省宣布实施海外买家税政策，这对当时的房地产市场可谓是一记重拳，唱衰市场的声音不绝于耳，而房市确实也在随后的2018年表现疲软。但我们要看到的客观事实是，就在海外买家税实施后的一两年期间，其实产生了很好的换房、洗牌机会。老徐的很多客人，也是在这一时期抓住了机会，实现了资产升级。

有的客人把手中的townhouse或者半独立屋，换成了独立屋。因为在整体房价下跌阶段，越是大的房子越不抗跌，相对于townhouse和半独立屋来说，独立屋的跌幅最大，这就导致townhouse和独立屋之间的差价逐渐缩小。以前觉得高不可攀的独立屋，价格也降到了可以承受的范围之内。

还有一些客人，把condo换成了townhouse或者独立屋。因为海外买家税实施后，从2017到2019两年时间，condo价格不断向上，而house价格则一路往下，那么将condo换成townhouse或独立屋，也就变得轻而易举了。

我们再讲回当下的情况。

在今年初，2月份时多伦多的房地产市场整体非常火爆，独立屋的价格势如破竹地上涨，还出现了很多抢offer的现象。3月中下旬疫情紧张之后，整个市场才一下子陷入低迷。但是随着5月的解封，最新的市场走势又呈现了些许春意，无论是freehold house，还是condo，每周交易量比4月份都有温和增长。而我们此前已有预期，condo今年会有一定幅度的下调，那么，如果目前你正好要离开所居住的学区，比如孩子今年考上大学，或者是正好有以小换大的想法，都可以抓住眼下的时机入市。

那么，具体如何置换，如何操作？

老徐可以给你展示之前做过的一个案例：

一对香港夫妇在2000年用30万买入一处自住房，2018年恰逢房市低点时，将这套房产以160万卖出，新购置了三处房产——一处是位于Aurora的60多万两年新的半独立屋，一处是位于downtown的condo，一处是在另外一个城市的condo。他们就是在实施海外买家税后，趁着2018年房市最疲软的时期，进行了资产重新配置，将房产实现了一变三。

所以，老徐要说的是，市场整体状况低迷的时期，其实就是一个重新洗牌的时期，脑海中有投资这根弦的人，一定要在危机中抓住“危”中之“机”。

对于普通人来说，只要有了这根弦，接下来要做的，无非就是找一个具备专业地产知识和经验的人，能完全站在你的立场上，根据你的家庭组成、资产负债以及投资需求，帮你去开启一场完美的洗牌。