赶他走？ 如何应对“赖”租客

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转自 于戎伟

房东一旦对租客有了不满，首先想到的是“不再租给他（包括“她”，下同）了，让他走！”

我也时常听到周围的房东讨论，未经世事的房东往往吐气若兰地问垂头丧气的那个，“那怎么不让他走呀？”

招租不容易，赶走更难。

小房东难做，难就难在纠纷发生率高。发生率高，并不是说一百个房东，九十个出问题。而是说您做为一个房东，您一出问题，对您就是百分之百。您和大房东比不了，大房东动辄有四、五个高层大厦，每个起码十八层，每层起码二十间单元，共计一两千的租户，按每个月二十户欠租，他仍然可以保持良好运作状态。您不行，您一欠租，天就要塌。所以您第一时间往往是在想，我要赶走他！

我写过不少如何“赶他走”的文章，做了好多分析，在许多场合也讲过具体的现象和对治的方法。然而，由于房东的技术、经验、理解、手法、谋略、心态等等，自己能顺利“赶他走”租客的房东朋友，寥若晨星。个中原因不是本文讨论的主题。

本文希冀以最浅显的文字，来帮助您理解，能实现成功“赶他走”的理由，到底有哪些。房东在读这篇文章的时候，我相信广大租客，也在读。所以，这是一局棋。

除去房东租客双方互相谈妥，签订了解约搬家协议之外，《民租法》规定的，能合法“赶他走”的理由，只有如下七种。这里只是做个概括，未展开分析。

一、欠租类。在法令中规定的清欠期限内仍未清欠。

二、打扰类。打扰房东（或同住人，下同）、损害房东的合法权益、损坏房东的财物、以及超出市府附例规定的居住人数。

三、违法类。在租屋内实施违法犯罪行为。

四、破坏类。恶意破坏、造成危害、改变用途以至损坏。

五、迟交类。持续迟交房租（须在期末前至少60天提出）。

六、自用类。房东收回自用、或已出售给自用者（均须在期末前至少60天提出）。

七、拆建类。拆除重建、持市府准许证进行装修整改、或改变用途（须在期末120天前提出）。

《民租法》规定，任何“赶他走”的动作，均须遵循“二步制”。

第一步：发出通知，告诉租客，你犯了什么错，或者我有什么理由，请你更正，或者遵守离开的时间。如果第一步的通知导致更正，或者租客走了。恭喜，大功告成！如果第一步不果，房东要进行第二步。

第二步：申请听证会。告诉房东房客管理局，您用如上的哪种理由“赶他走”，请管理局给个说法，这就是俗称的“打官司”。

如上这七种情况，法律法规对每一条都有不同的规定和具体的流程要求，其中事无巨细，都要通晓熟悉，否则会导致申请驳回，起诉失败，于是耽误时间，延误战机。

话说回来，每当您想到“我要赶走他”，您还是先对照，“他中了哪一条”。如果您找不到，但是总是感觉“哪里不对了”，也许是您没有理解到，而我能帮您理解到。因为这很可能您是“第一次”，但我不是。

“我本将心向明月，奈何明月照沟渠。盼得千江春水满，我自悠然岸边行”。这幅水墨画，应该是您的情怀吧……朋友，噩梦醒来是早晨啊，让我帮您尽快找回笑脸。祝您好运！

【本文仅对民租法的有关条款进行浅表的讨论，如有个案，请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见】

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