26 九月

新房8月销量跌逾八成但同比价格仍大幅上涨

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由加息引发的房地产市场低迷已经冲击到新房市场,根据建筑业和土地开发协会(BILD)的报告,8月份的新建公寓和独立屋销量较去年水平暴跌逾80%,远低于10年平均水平。

不过,房价继续上涨。

新建独栋住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格达到约$186万元,比2021年8月高出22%。

新建公寓价格同比上涨11%,达到近$119万元。

图源:BILD

BILD首席执行官David Wilkes说,由于借贷成本上升,需求出现了停顿,但低库存和住房供应的持续限支撑着高房价。

他说:“在其他需求减弱的市场,你往往会看到价格下降。但在房地产市场没有这种情况,因为人们认识到中长期供应必须增加以平衡市场。”

数据显示,8月份售出的533套新公寓,同比下降83%,比10年平均水平低61%。

新建独栋住宅只有89套,比去年8月低86%,比10年平均水平低87%。这甚至低于7月份的97套销量,7月是自2000年以来首次出现销量不足100套的情况。

近十年8月份新住宅和公寓的销量。图源:BILD
大多伦多各地区8月份新房销量。图源:BILD

房地产研究公司Altus Group于7月开始跟踪BILD的销售和价格。量价数据反映了当月市场上可售房屋的数量,不同类型和价格点的房屋数量可能有所不同。

Wilkes表示,新屋上市已经随着需求放缓。

除了利率上升之外,房屋建筑业还面临短期挑战,包括从水泥到钢铁等各种产品的成本上升。

另一家跟踪房地产开发市场的研究公司Urbanation表示,由于楼花销售下滑,预计开发商将推迟1万套共管公寓的发售。

但也有迹象表明,疫情期间的一些障碍正在消失。“建造房屋和公寓的人员已经到位。我们看到了供应链等方面的修正迹象。”

Wilkes警告说,目前的放缓是暂时的,重要的是,政府要继续解决住房供应的长期结构性问题。

由于上个月开始出售的住房项目减少,库存继续下降,使得大多伦多地区的共管公寓和独栋住宅市场的供应量仅够3个月左右。根据BILD的数据,一个平衡的市场需要9个月到一年的可用房屋库存。