杜鲁多：房价不能跌但年轻人也要买得起！

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对于加拿大的住房问题，加拿大总理杜鲁多日前表示，他的政府旨在为年轻的加拿大人提供更加负担得起的住房，同时不会降低现有房主的房价。尽管在削减住房成本的同时确保房产价值保持较高可能被视为矛盾，但杜鲁多坚称房产所有者不会受损。

据The Globe and Mail报道，杜鲁多在接受City Space播客采访时表示，“住房需要保持其价值。”

“这对于人们未来的退休和积蓄是一个巨大的部分。”

许多居民已经无法承担加拿大的房价，全国典型房屋价值超过了73.5万加元，在多伦多更是超过100万加元。租金成本也一直在上涨。联邦政府已经通过修改一些针对首次购房者的计划来应对生活成本的激增，例如允许他们在购买楼花时提供30年摊销期的有保险抵押贷款。政府还宣布了数十亿加元的激励和减税措施，以创造更多的租房。

在过去的二十年里，住宅房产的价值已经翻了三番，房主变得更加富裕。许多加拿大人把自己的房子视为最大的资产和支持他们退休并将财富传给子女的途径。然而，房价的显著上涨导致了房主和租房者之间财富差距的扩大，后者无法在住房方面积累资产。

杜鲁多承认了这种差异，并表示：“一个人一直租房生活与一个房主在退休资金方面的巨大差距，这并不总是公平的。”

他在播客中说，联邦政府最新一轮住房政策的宣布预计不会立即对住房造成太大影响。

然而，一些专家认为这可能并不容易。

据GlobalNews报道，Realtor和Realosophy Realty的经纪人John Pasalis表示，“他的评论非常有问题。”

“政府的立场非常明确，即（住房）是需要得到保护的投资。显而易见，这在加拿大是首要任务。而当住房被视为资产时，你很难确保可负担性。它不仅是用来增加财富的资产，还是政府需要积极保护增长的资产。”

他补充说，杜鲁多的评论很可能会让年轻的加拿大人感到不满。“年轻一代一直觉得系统对他们有些不公平。当他争论说政府会努力使房价保持在较高水平时，他证实了这一点。”

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，有三种广泛的方式可以增加房地产市场的可负担性。第一种是房价下跌，第二种是降低利率。

“第三种方式是你会看到收入增长。而收入正在增长。不幸的是，要赶上房价每年增长20%或30%的时期是需要时间的，但这将逐渐在未来发生，” 他表示。

而Pasalis认为，房地产可以在不降低房价的情况下变得可负担在“理论上”可能的，但需要很长时间才能实现。“如果未来15年房价不升值而收入增长良好，也许你可以达到可负担性。但这几乎不可能。”

不过Kavcic表示，随着政府推动更多的密集化建房，独栋住宅的价值可能会上升。

“通过密集化建房，会改变住房存量的构成。于是，小型单位和公寓单位会增加很多。但作为整体住房存量的比例，独栋房屋将继续减少，并变得越来越稀缺。”

随着越来越多有一两三个孩子的千禧一代寻找独栋房屋，房价可能会继续上涨，尽管整体的住房存量在增加。

“而那些在加拿大大城市拥有独栋房产的人已经积累了巨额财富，” Kavcic表示。