投资多伦多楼花必读系列3：如何选择楼层、户型、朝向？
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怎么选楼层
一般来说,楼层越高,同样的单位,价钱越贵,目前DOWNTOWN 和北约克的楼盘,一般的开发商收的FLOOR PREMIUM是1000块,也就是说,同样的单位,2楼总价比1楼贵1000,其他地方的开发商一般收的FLOOR PREMIUM是500-1000,楼层越高,当然VIEW 更好,但是对于投资者来说,楼层越高,未必投资价值越大,比如说一个28楼的单位,价钱比8楼贵了2万,但是在出租的时候,28楼的租金未必会多收100块,新的CONDO交房后,在RESALE市场上, FLOOR PREMIUM随着楼龄的增加而消失,楼层高的单位未必就卖得比楼层低的单位贵,在RESALE 市场上,不同楼层单位的成交价跟当时市场的供求关系,单位的CONDITION,买家,卖家的MOTIVATION有关系.有的买家有恐高症,他们不喜欢住楼层太高的房子,另外,楼层越高,风越大,特别是靠近湖边的高层单位,阳台上的风特别大,即使是夏天,再阳台上长时间呆着也不好受.因此对于投资者来说,买中低层的单位比较好,如果这个大楼是50层高,一般来说,买8-25层就可以了。
怎么选单位/户型
一般来说,最受投资者喜欢的户型是1Bed+DEN,1房,和小的两房,因为这些单位的价钱比较便宜,出售或者出租都比较容易,大的户型,比如说2房,3房的单位,价钱比较高,END-USER买的可能性比较大一点,最近几年,开发商为迎合投资者的需要,中小户型在一个大楼里面的比例比较高,导致大户型偏少,这样在以后的RESALE市场中,因为放盘的主要是小户型,大户型比较少,这样会导致大户型单位的保值,升值.对于层高来说,9尺当然比8尺好,特别是对于面积很小的单位来说,屋顶高一点,不会有那么的压抑.这几年,DOWNTOWN的很多楼盘的有些单位的BEDROOM 没有窗户,挑这样的户型的时候,最好是要层高达到9尺或9尺以上,另外窗户要大,这样卧室才不会太暗,如果买的是两房的单位,尽量挑两个房间不要连在一起的户型,比如两个房间中间隔着一个厅,或者厨房, 因为未来的租客或者买家可能会要求私密性,挑一房加DEN的时候,最好挑比较大一点的DEN,这个DEN可能作为第二个睡房来使用,那么1Bed+DEN的单位要不要两个洗手间呢?这就因人而异,有的人觉得有必要,有的人觉得这对CONDO有限的空间来说是个浪费.
怎么选朝向
一般的中国人都希望选朝南的单位,因为朝南的单位地日照的时间比较长,阳光充足,而且靠近湖边的朝南单位，可以看到更多的湖景,开发商定价的时候,朝南单位的定价一般比其他不同朝向的同样单位的定价高,在DOWNTOWN的YONGE，BAY等大街，高楼林立，朝南的单位不一定有湖景，即使这个楼离湖边很近。就是现在有湖景，也不能保证将来有景。东，西朝向，只要没有被BLOCK，都算可以，朝正北的单位，光线差一点，冬天冷一点，有些人不喜欢，当然最好有两个朝向的，比如东南向，西南向,但是开发商一般把角落单位设计成大的户型，这也是开放商在户型和位置的一个平衡吧。对于单位的VIEW 来说,当然有VIEW 单位在出租,出售的时候都受欢迎,升值的空间大,开发商在定价的时候,也会考虑到这一点,有VIEW 的单位的定价高一点,所以买的时候,要BALANCE 价钱和VIEW。
要不要买PARKING，LOCKER？
对于靠近地铁的1+DEN,1bed,studio的买家，车位和LOCKER不是很必要，特别是目前好的地点的车位动辄5，6万，再加上车位的管理费50-200块/月，不是一笔小支出，对于2房以上的单位，因为可能是一个家庭在住，东西会比较多，可能需要一个车位和LOCKER(储物间)。
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